Cenník služieb - individuálne projekty
Čo ovplyvňuje cenu projektových prác?
Určenie ceny projektových prác je ovplyvnené niekoľkými faktormi, ako je rozsah stavby, predpokladané náklady na samotnú realizáciu projektu, počet podlaží v budove, terénne sklonenie, a tiež komplexita riešení a detailov požadovaných klientom. Cenník zverejnený na webe slúži skôr ako orientačný nástroj pre klientov pri výpočte ceny projektových prác, nie je však záväzný. Skutočnú a konkrétnu cenu získa klient až vo forme individuálnej cenovej ponuky, ktorá bude zostavená na základe presných požiadaviek klienta. Základná orientačná cena za projektové práce sa odvíja od rozlohy navrhovaného objektu a počtu podlaží. V niektorých prípadoch sa môže táto cena navyšovať o príplatky (napríklad ak je projekt umiestnený na svahu) alebo znižovať o zľavy (napríklad pri opakovateľných stavbách alebo dlhšom čase na vypracovanie projektu).
Ako sa počíta rozloha navrhovaného objektu?
Rozloha navrhovaného objektu zahŕňa všetky plochy využiteľných miestností v rámci budúcej stavby. Taktiež sa sem započítavajú plochy navrhovaných prvkov ako garáže, záhradného skladu, altánku, krytej terasy a iných súvisiacich častí stavby. Naopak, plochy za obvodovými a vnútornými stenami sa do rozlohy nezapočítavajú.
Architektonická štúdia
Architektonické štúdio DEDE sa zaoberá procesom vytvárania návrhu vášho rodinného domu. Tento proces vedie k vytvoreniu komplexného dokumentu, na základe ktorého je možné ľahko vypracovať projekty pre získanie stavebného povolenia alebo pre realizáciu stavby. Prostredníctvom architektonickej štúdie odhalíme množstvo súvislostí, ktoré mohli byť predtým neznáme. V úvodnej fáze štúdia určíme požiadavky na návrh domu a identifikujeme potenciálne obmedzenia výstavby v danom mieste. Na základe týchto informácií budeme navrhovať pôdorys vášho budúceho rodinného domu. Navrhnutý pôdorys bude postupne formovaný, prípadne úpravy budú vykonané v niekoľkých iteráciách, kým dosiahne konečný tvar. Na základe tohto pôdorysu pripravíme 2D pohľady a tiež 3D model domu. Tvorba týchto pohľadov a modelu nám umožní prepracovať estetické a materiálové prvky návrhu.
V rámci architektonického štúdia ponúkame dve rôzne možnosti spracovania, pričom cena štúdia je závislá od zvolenej varianty:
- Architektonická štúdia. V rámci tohto procesu vytvoríme komplexný návrh rodinného domu vo forme dokumentu vo formáte A3. Tento dokument zahŕňa situáciu domu na pozemku, pôdorysy všetkých podlaží, tabuľky miestností, zjednodušené rezy objektom, všetky 2D pohľady a minimálne tri 3D pohľady na exteriér domu. Taktiež obsahuje vizualizácie rôznych materiálových variantov exteriéru a stručnú sprievodnú správu. Cena tejto služby je 10 € za každý meter štvorcový návrhovanéj plochy, pričom minimálna cena je 600 €. Pre objekty s rozlohou väčšou ako 180 m2 sa poskytuje individuálna zľava na nadbytočnú plochu.
Poznámka: Uvedené ceny architektonických štúdií platia za predpokladu, že projekt bude pokračovať s cieľom získať stavebné povolenie. Ak ide len o samostatné architektonické štúdiu, účtuje sa príplatok vo výške 20 % k uvedeným cenám. Obe varianty architektonického štúdia zahŕňajú jeden základný návrh na základe klientových požiadaviek a dve väčšie zmeny návrhu. Menšie úpravy sú súčasťou procesu tvorby návrhu a neovplyvňujú statické ani funkčné aspekty objektu.
Projekty pre územné rozhodnutie a stavebné povolenie
Projekt pre stavebné povolenie je základným predpokladom pre získanie potrebných schválení na realizáciu stavby. Projekt pre stavebné povolenie sa odlišuje od realizačného projektu tým, že neobsahuje výkresy detailov riešenia. Naše projekty, aj tie pre stavebné povolenie, sú spracované na vysokej úrovni.
Projekt na stavebné povolenie je ponúkaný na základe predchádzajúcej architektonickej štúdie alebo ak klient už má jasnú a funkčnú predstavu o svojom budúcom dome (t.j. pôdorys vrátane hrúbok stien, okien a dverí, kreslený v mierke 1:50).
Tento projekt obsahuje výkres situácie objektu, sprievodnú správu, súhrnnú technickú dokumentáciu, stavebnú časť (pôdorysy, pohľady, rezy), statický projekt, projekty pre vodovod, kanalizáciu, plynovú inštaláciu, vykurovanie, rekuperáciu, elektroinštalácie a bleskozvod, plán pre požiarnu ochranu, výpočet energetickej hospodárnosti budovy (EHB) a všetky potrebné prípojky.
- Cena tejto služby je 20 € za každý meter štvorcový navrhovaného objektu, pričom minimálna cena je 2000 €. Pre objekty s plochou väčšou ako 100m2 je 18 € za každý meter štvorcový. Táto cena sa vzťahuje na jednopodlažné domy; v prípade iných typov domov sa účtuje príplatok vo výške 20 %.
- Pre projekty v nerovnom teréne (ak základy nie sú v jednej rovine) sa pridáva príplatok 20 % k uvedeným cenám.
Pre projekty dvojdomov (ak sú identické/odzrkadlené) sa odpočítava 40 % od ceny prvého domu.
Pre projekty radových domov sa odpočítava 40 % ceny od ceny prvého domu.
Poznámka: Cena nezahŕňa riešenie inteligentných elektroinštalácií, kamerového systému, bazénovej techniky a iných nadštandardných doplnkov. Tieto prvky sú spoplatnené individuálnym príplatkom na základe zložitosti ich implementácie.
Realizačný projekt
Realizačný projekt má za úlohu slúžiť nielen na získanie stavebného povolenia, ale aj pre samotnú realizáciu stavby. Ide o podrobnejší plán oproti projektu pre získanie stavebného povolenia. Realizačný projekt obsahuje všetky prvky projektu na stavebné povolenie a navyše zahrnuje presnejšie označené výkresy, riešenie detailov konštrukcie, výkazy okien a dverí, záznam o klampiarskych a stolárskych prvkoch, výkazy plôch a materiálov a tiež rozpočet. Taktiež projekty jednotlivých profesionálnych oblastí sú podrobnejšie spracované a obsahujú ďalšie výkresy, napríklad rezy vodoinštaláciou a kanalizáciou, presnejšie plány pre kladeniu a výstuže a ďalšie.
Realizačný projekt prezentujeme po dokončení architektonickej štúdie, prípadne ak klient už má presnú a funkčnú predstavu o budúcom dome (t.j. pôdorys s dimenziami stien, okien a dverí, zachytený v mierke 1:100 alebo 1:50).
- Cena tejto služby je 42 € za každý meter štvorcový navrhovaného objektu, pričom minimálna suma je 3600 €. Pre objekty s plochou väčšou ako 180 m2 platí cena 7560 €, a navyše 25 € za každý nadbytočný meter štvorcový. Táto cena platí pre jednopodlažné domy; v prípade iných typov domov sa účtuje príplatok vo výške 20 %.
- Pre projekty v nerovnom teréne (ak základy nie sú na jednej rovine) sa pridáva príplatok 20 % k uvedeným cenám. Pre projekty dvojdomov (ak sú identické/odzrkadlené) sa odpočítava 40 % od ceny prvého domu.
Poznámka: Cena nezahŕňa riešenie inteligentných elektroinštalácií, kamery, bazénovú techniku a ďalšie nadštandardné doplnky. Tieto prvky sú spoplatnené individuálnym príplatkom v závislosti na zložitosti ich implementácie.
Autorský dozor
Autorský dozor v priebehu samotnej realizácie projektu je pre nás v architektonickom štúdiu DEDE dôležitým aspektom. Jeho účtovanie je založené na čase, ktorý strávime priamo na stavenisku, a zohľadňuje aj potrebné cestovné náklady na dopravu k miestu stavby. Pre projekty, ktoré sú situované mimo Bratislavy, sú k časovej sadzbe za pobyt na stavenisku prirátané príslušné cestovné náklady spojené s prepravou na dané miesto stavby. Tieto cestovné náklady sú v súlade s cenovým priečinkom uvedeným v našom katalógu pre ostatné poskytované služby. Naším cieľom je zabezpečiť, aby autorský dozor bol efektívny a zodpovedal potrebám konkrétneho stavebného projektu. Sme si vedomí, že projekty mimo Bratislavy si vyžadujú dodatočné náklady na prepravu a cestovanie, a preto tieto faktory zohľadňujeme pri stanovení celkovej ceny autorského dozoru. Týmto spôsobom zabezpečujeme transparentnosť a férovosť voči našim klientom.
Autorský dozor je pre nás príležitosťou aktívne sledovať priebeh stavby, zabezpečiť, že sa projekt realizuje podľa plánu a súladu s naším návrhom a konceptom. Naši odborníci majú bohaté skúsenosti s dozorom nad stavebnými projekty a vedia účinne riešiť prípadné problémy a nejasnosti, ktoré by sa mohli počas stavby vyskytnúť. Pri projektoch mimo Bratislavy, kde autorský dozor vyžaduje časový záväzok a zároveň aj logistické úsilie spojené s cestovaním, sa snažíme optimalizovať naše postupy tak, aby sme boli pre klientov čo najdostupnejší a zároveň schopní poskytovať kvalitný autorský dozor v súlade s naším profesionálnym štandardom.
Za poskytovanie autorského dozoru účtujeme poplatok vo výške 40 eur za každú hodinu dozoru. Okrem toho sú do celkovej ceny zahrnuté aj náklady spojené s cestovaním. Za každú hodinu cestovania účtujeme 20 eur a navyše sa pridáva poplatok vo výške 0,3 eura za každý kilometer cesty jednosmerne.
Dôkladný autorský dozor je pre nás kľúčovým prvkom na dosiahnutie kvalitnej a bezproblémovej realizácie stavebného projektu. Sme oddaní zabezpečeniu, aby každý detail nášho návrhu bol presne naplnený a že výsledný dom spĺňa všetky očakávania a požiadavky našich klientov.